La Ley 1182 de 2008 establece un procedimiento especial para el saneamiento de la titulación de la propiedad inmueble conocida como falsa tradición. Este proceso está diseñado específicamente para los poseedores de bienes inmuebles cuya extensión no supere media hectárea en áreas urbanas y diez hectáreas en áreas rurales. Sin embargo, es importante destacar que este procedimiento no aplica en casos de posesión obtenida mediante violencia, usurpación, desplazamiento forzado, engaño o testaferrato, ni en aquellos vinculados a cultivos ilícitos.
Pasos para el Saneamiento de la Titulación
El proceso se inicia con la presentación de una demanda ante el Juez Civil o Promiscuo Municipal correspondiente a la ubicación del inmueble. La demanda debe contener los siguientes elementos:
- Los datos completos del demandante y, en caso de existir, del demandado.
- La identificación precisa del inmueble en cuestión.
- Los títulos registrados que se pretende sanear.
- Una declaración explícita de que la posesión del inmueble es pública, pacífica y continua durante al menos cinco años.
Una vez admitida la demanda, el juez ordena la realización de una inspección en el inmueble. Durante esta diligencia, se verifica la identidad del inmueble y se evalúa si la posesión cumple con los requisitos establecidos por la ley.
Obtención de la Titularidad
Si la inspección determina que el inmueble cumple con los requisitos, el juez emitirá una providencia de saneamiento del título o títulos de propiedad. Esta providencia, una vez en firme, será inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente, consolidando así el proceso de adquisición de la propiedad.
Beneficios del Proceso de Saneamiento de Titulación
El proceso de saneamiento de titulación de inmueble por falsa tradición ofrece una vía expedita y sencilla para que los poseedores de propiedades de pequeña extensión obtengan la titularidad de las mismas de manera legal y segura.
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