En Colombia, la propiedad horizontal está regulada por la Ley 675 de 2001, que establece los derechos y obligaciones de los propietarios, las funciones de los órganos de administración y los procedimientos para la toma de decisiones en la comunidad.
La ley establece la obligatoriedad de constituir un régimen de propiedad horizontal para los inmuebles que cumplan con ciertos requisitos, lo que garantiza la protección de los derechos de los propietarios y la convivencia pacífica en la comunidad.
La propiedad horizontal es un régimen de propiedad especial en Colombia que permite a varias personas ser propietarias de un mismo inmueble, cada una con su unidad privada y una parte proporcional de las áreas comunes. Este régimen de propiedad es muy común en edificios y conjuntos residenciales, y conlleva una serie de derechos y deberes para los propietarios. En este artículo, analizaremos cuáles son estos derechos y deberes según la legislación colombiana.
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS EN UNA PROPIEDAD HORIZONTAL
- Derecho de propiedad sobre su unidad privada: Los propietarios tienen el derecho de usar, gozar y disponer libremente de su unidad privada, siempre y cuando no afecten los derechos de los demás propietarios ni las normas de la propiedad horizontal.
- Derecho de uso y disfrute de las áreas comunes: Los propietarios tienen derecho a hacer uso de las áreas comunes de la propiedad horizontal, como los jardines, la piscina, el gimnasio, etc. Estas áreas son de uso exclusivo de los propietarios y sus familias, y no pueden ser utilizadas por terceros sin autorización.
- Derecho a participar en las decisiones de la propiedad horizontal: Los propietarios tienen derecho a participar en las decisiones que afecten a la propiedad horizontal, ya sea mediante la asistencia a las asambleas de propietarios o mediante la delegación de su voto.
- Derecho a la información: Los propietarios tienen derecho a recibir información clara y completa sobre la administración de la propiedad horizontal, incluyendo las cuentas y balances, el presupuesto, el reglamento de propiedad horizontal, entre otros.
DEBERES DE LOS PROPIETARIOS EN UNA PROPIEDAD HORIZONTAL
- Pagar las expensas comunes: Los propietarios tienen la obligación de pagar las expensas comunes de la propiedad horizontal, que corresponden al mantenimiento y funcionamiento de las áreas comunes y los servicios generales de la propiedad.
- Respetar las normas de convivencia y el reglamento de propiedad horizontal: Los propietarios deben respetar las normas de convivencia y el reglamento de propiedad horizontal, que establecen las pautas para una convivencia armoniosa y pacífica en la propiedad.
- Mantener en buen estado su unidad privada y las áreas comunes de uso exclusivo: Los propietarios tienen la obligación de mantener en buen estado su unidad privada y las áreas comunes de uso exclusivo, y de reparar los daños que puedan causar a las áreas comunes de la propiedad.
- Participar activamente en la gestión de la propiedad: Los propietarios tienen la obligación de participar activamente en la gestión de la propiedad, ya sea mediante la asistencia a las asambleas de propietarios, la aceptación de cargos en la junta de propietarios o la colaboración en la toma de decisiones.
MODIFICACIONES AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Según el artículo 38 de la Ley 675 de 2001, cuando se requiera hacer una modificación al Reglamento de propiedad horizontal, esta modificación debe ser aprobada por la Asamblea general de propietarios.
Estas modificaciones también se deben registrar en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y el encargado será el administrador del edificio o conjunto.
En resumen, la propiedad horizontal en Colombia es un régimen especial de propiedad que se encuentra regulado por la Ley 675 de 2001 y su reglamentación. Esta ley establece las normas generales sobre la constitución, administración, mantenimiento y disfrute de las propiedades horizontales, y es importante que los propietarios conozcan y respeten estas normas para garantizar una convivencia armoniosa y pacífica en la propiedad.
